Un professionnel au service des propriétaires et des locataires

Grâce à sa connaissance du marché du logement et de l’immobilier, à ses compétences dans les domaines immobilier, financier, juridique et fiscal et de l’expertise, FIDUCIMO professionnel FNAIM gérant d’immeubles est à la fois un spécialiste et un conseil privilégié tant pour les propriétaires que pour les locataires.

FIDUCIMO gère aussi bien des locaux d’habitation que des locaux commerciaux, professionnels ou des bureaux et il peut vous permettre d’obtenir une garantie supplémentaire qui vous prémunira contre la défaillance des locataires.


VOUS ETES PROPRIETAIRE

FIDUCIMO recherche et installe vos locataires, en s’assurant qu’ils disposent de toutes les garanties que vous êtes en droit d’attendre.

Il rédige les baux et dresse l’état des lieux grâce à ses connaissances juridiques et techniques.

Il veille à la conservation de votre bien et à sa conformité aux obligations techniques existantes en liaison avec les professionnels des corps de métier concernés. Il fait réaliser les travaux nécessaires.

Il perçoit les loyers et les charges, règle à votre syndic les provisions sur charges, établit régulièrement des rapports de gérance et tient à votre disposition tous les éléments nécessaires à votre déclaration de revenus.

Tout au long de son mandat, FIDUCIMO informe son mandant :
• De la signature du bail
• Des problèmes éventuels
• Du départ du locataire

Il vous informe des nouvelles mesures fiscales vous permettant de valoriser votre patrimoine.


VOUS ETES LOCATAIRE

FIDUCIMO définit avec vous la nature exacte de vos besoins et met tout en œuvre pour y répondre. Il pourra vous proposer un choix étendu de logements. Parmi eux, il y aura sûrement celui qu’il vous faut.

Il vous assiste dans votre choix final et dans vos démarches administratives.


LE GERANT FIDUCIMO EST VOTRE VERITABLE CONSEILLER PATRIMONIAL

En fonction de vos besoins, il vous propose un choix complet de services :

Vous voulez acheter ou vendre : spécialiste et homme de terrain, FIDUCIMO analyse le marché et son évolution. Il vous conseille au mieux de vos besoins et de la valorisation de votre patrimoine ;

Il est à même d’effectuer pour vous les calculs de rentabilité nécessaires à vos choix.

Chaque année, il procède à la revalorisation des loyers. En fin de bail, il vous conseille sur les modalités de renouvellement. Il peut aussi vous guider dans vos choix patrimoniaux (par exemple : achat ou vente en fonction de la conjoncture et de la structure de votre patrimoine) ;

Il analyse et calcule les charges locatives de votre bien ;

FIDUCIMO vous assure des prestations et des garanties suivantes.

• La recherche et la sélection du locataire (moralité, solvabilité)
• La rédaction du bail en conformité avec les dernières dispositions législatives et réglementaires.
• L’établissement et l’état des lieux contradictoire avec le locataire
• La vérification de l’existence d’un contrat d’assurance garantissant le preneur
• La surveillance des locaux et leur entretien
• La récupération de charges locatives et charges diverses
• La révision périodique du loyer en fonction des variations de l’indice et des dispositions légales
• L’encaissement des loyers, en fonction des variations de l’indice et des dispositions légales, ainsi que des charges, taxes et leur reversement régulier. Cette tâche pouvant être garantie par une assurance des loyers impayés et détériorations immobilières.
• Le suivi d’un contentieux éventuel avec le locataire
• L’établissement des déclarations de droit de bail et de revenus fonciers.